ИПОТЕКА СБЕРБАНКА РОССИИ

Ипотечное кредитование — вид кредита, выдаваемый заемщику под залог приобретаемого недвижимого имущества, как гарантии возврата кредита. В последнее время среди множества предоставляемых банками услуг, ипотечное кредитование пользуется особой популярностью. Данный вид кредита помогает решить проблему приобретения жилья, актуальную для многих.

Сбербанк России предоставляет своим клиентам несколько программ ипотечного кредитования. Среди них клиент может выбрать для себя наиболее оптимальную. Но независимо от программы кредитования, имеется ряд общих условий, характерный для всех жилищных кредитов банка. Ипотека выдается на срок не более тридцати лет, лицу, старше 18 лет, при первоначальном взносе от 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Сбербанк предоставляет следующие программы ипотечного кредитования:

1. Ипотечный

2. Ипотечный +

3. Ипотечный стандарт

4. На недвижимость

5. Рефинансирование жилищных кредитов

1. Ипотечный кредит выдается на покупку, строительство или ремонт жилья под залог кредитуемой недвижимости. Первоначальный взнос составляет от 15% от общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Годовая процентная ставка в рублях после регистрации ипотеки составляет от 11,05% при условии получения зарплаты на счет, открытый в Банке, при внесении первоначального взноса от 50% от общей стоимости приобретаемого жилья и при оформлении кредита на срок до 10 лет (включительно). При этих же условия процентная ставка в долларах США и Евро составляет 9,1%. Максимальная процентная ставка по кредиту в рублях после регистрации ипотеки составляет 14% для лиц, не являющихся участниками зарплатного проекта, при первоначальном взносе от 15% от общей стоимости недвижимости и при оформлении кредита на срок от 20 до 30 лет включительно. Процентная ставка в долларах США и Евро в данном случае составит 12,1% годовых. Для получения кредита подтвердить доход можно не только по форме 2-НДФЛ, но и по форме Банка, что упрощает процедуру оформления кредита. Кредит выдается сроком до 30 лет. Преимуществами данной программы кредитования является отсутствие комиссий по кредиту, большой выбор целей кредитования, индивидуальный подход к рассмотрению заявки, возможность привлекать созаемщиков, программа «Молодая семья» со льготными условиями кредитования.

2. Кредит «Ипотечный +» выдается на покупку или строительство жилья, которое построено или строится с участием банковских средств, под залог приобретаемой недвижимости. Процентные ставки колеблются от 9,5% до 12,75% в рублях и от 8,8% до 11,8% в долларах США и Евро в зависимости от срока кредитования, величины первоначально взноса ( от 10%), участия в зарплатном проекте. Данная жилищная программа отличается наиболее доступными условиями кредитования.

3. Программа «Ипотечный стандарт» предлагает кредит на покупку недвижимости как под залог приобретаемого жилья так и под залог другой недвижимости, находящейся в собственности заемщика. Первоначальный взнос при залоге другого имущества составляет от 0%, в остальных случаях — от 20%. Процентная ставка по кредиту составляет 10,5%-13,5% в рублях, в зависимости от срока кредитования, величины первоначального взноса, участия в зарплатном проекте. Кредит выдается только в рублях РФ.

4. Кредит «На недвижимость» выдается на покупку или строительство жилья под любое обеспечение, одобренное Банком, кроме залога приобретаемого объекта недвижимости. Первоначальный взнос от 15%. Процентная ставка по кредиту составляет от 12,85% - 14,75% в рублях, и от 12,05% - 14% в долларах США и Евро, в зависимости от срока кредитования и участия в зарплатной программе Банка. Особенностью данной программы является то, что в качестве залога может выступать не кредитуемый объект недвижимости, а любой другой, одобренный банком.

5. «Рефинансирование жилищных кредитов» - кредит выдается на погашение жилищного кредита, взятого в другом банке. Первоначальный взнос отсутствует, кредит выдается в рублях РФ. Процентная ставка по кредиту составляет 11,7% - 13,5% в рублях, в зависимости от срока кредитования и участия в зарплатной программе Банка.

Для оформления жилищного кредита необходимо предоставить следующие документы: заявление-анкету; паспорт заёмщика, созаемщика, залогодателя; справка по форме 2-НДФЛ или по форме Банка; документы по предоставленному залогу; документы по кредитуемой недвижимости.

Срок рассмотрения заявки составляет от 5 рабочих дней с момента предоставления всего пакета документов. Погашение кредита осуществляется как аннуитетными, так и дифференцированными платежами. Возможны досрочное погашение и отсрочка основного долга по кредиту в период строительства или реконструкции сроком до 2 лет. Отсрочка основного долга возможна также для участников программы «Молодая семья» при рождении ребенка до достижения им трехлетнего возраста. Обязательное страхование заложенного имущества от утраты, повреждения в пользу Банка на весь срок кредитного договора.

Преимуществами ипотечного кредитования является то, что вы можете приобрести жилье, не имея полной суммы в момент покупки, оформить жилье в собственность и оформить регистрацию для себя и своей семьи.

К недостаткам ипотеки можно отнести ограничения при продаже жилья, находящегося под залогом; при сдаче объекта недвижимости в аренду; при предоставлении данного объекта в залог в других сделках; при регистрации новых людей.